朔州市平鲁区人民政府办公室关于印发《朔州市平鲁区农村自建房规划审批管理实施细则(试行)》的通知
发布时间:2021年09月17日 08:57 信息来源:

  

原文图解链接:http://www.szpinglu.gov.cn/xxgk/zwxx/zcjd/202111/t20211117_363556.html

 

各乡(镇)人民政府、街道办事筹备处区直各有关单位

朔州市平鲁区农村自建房规划审批管理实施细则(试行)》已经人民政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

                                                                    朔州市平鲁区人民政府办公室

                               202198

 

 

 

朔州市平鲁区农村自建房规划审批管理

实施细则(试行)

 

第一条 为进一步规范我区国土空间规划背景下村民自建房规划管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》《山西省农村自建房规划管理办法(试行)》(晋政办发〔2020〕118号),结合我区实际,制定本实施细则。

第二条 区城镇开发边界以外农村集体建设用地上,村民新建、改建、扩建和翻建农村住房的规划审批,适用本实施细则。

第三条 本实施细则所称农村自建房,是指由具有农村集体经济组织成员资格的人员,以户为单位申请在宅基地上建造的住房。

第四条 本实施细则所称规划审批管理,是指根据有关法律法规,依据村庄规划或乡镇国土空间规划管控要求,对农户申请自建房的建筑位置、面积、层数、层高等作出审批的行为。

第五条 农村自建房村级申请审查程序。符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村委会提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。村委会收到申请后,核实提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等,提交村民代表会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高等情况在本村范围内公示。公示无异议或异议不成立的,由村级组织签署意见,报送乡(镇)人民政府审批

申报表样采用《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》(农经发〔20196号)提供的样式。

第六条 乡(镇)人民政府在收到村委会报送的资料后,及时组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。职责分工:

(一)农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房(规划许可)申请是否经过村组审核公示等,并综合各有关部门意见提出审批建议。

自然资源部门乡镇自然资源所负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求,符合条件的出具审批建议;对涉及占用农用地的,要提出办理农用地转用审批要求。

乡(镇)人民政府负责综合各方面意见,出具《农村宅基地批准书》,核发乡村建设规划许可证。

审批表样采用《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》(农经发〔20196号)提供的样式。

第七条 农村自建房规划设计要求:用地面积每户不超过200平方米;建筑面积不大于300平方米,层数不高于2层,层高不得高于3.6米。

第八条 农村自建房用地及规划审查要点:

土地用途及类别;

房屋用地四至图,自建房设计方案或简要设计说明(平面图、效果图);

其他应当提供的材料。

第九条 建立农村自建房联审联办制度,实施申请审查、批准后丈量批放、建成后核查验收“三到场”,具体工作由乡(镇)人民政府组织实施。

第十条 新批准宅基地自建房竣工后,应当及时向乡(镇)人民政府申请验收。

第十一条 乡(镇)人民政府应建立农村自建房用地、规划审批及验收档案管理制度。

第十二条 乡(镇)人民政府应当加强对农村自建房活动的事中事后监督管理,及时发现并处置涉及农村自建房的各类违法违规建设行为。

第十三条 村民委员会统一组织在农村集体建设用地上进行集中建房的规划管理,由村民委员会提出申请参照本细则执行。

第十四条 村庄规划或者乡镇国土空间规划未经批准的,按现行法律法规、规范执行。

第十五条 本实施细则由朔州市平鲁区自然资源局负责解释。

第十六条 本办法自印发之日起施行,有效期2年。

 

附件:1.农村宅基地批准书

2.乡村建设规划许可证

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


附件1

 

 

 

 

 

 

 

 

农村宅基地批准书

 

 

农村宅基地批准书

 

                        农宅字               

 

 

 

                        农宅字              

 

户主姓名

 

 

 

户主姓名

 

 

批准用地面积

                 平方米

 

 

批准用地面积

                 平方米

     根据《中华人民共和国土地管理法》规定,本 项农村村民宅基地用地业经有权

其中:房基占地

                 平方米

 

 

其中:房基占地

                 平方米

机关批准,特发此书。

土地所有权人

 

 

 

土地所有权人

 

 

土地用途

 

 

 

土地用途

 

     请严格按照本标准书要求使用宅基地,

土地坐落
(详见附图)

 

 

 

土地坐落
(详见附图)

 

 

   至

           南

 

 

   至

          

 

 

 西          北

 

 

 西          

           填发机关(章):

批准书有效期

   年   月至    年   月

 

 

批准书有效期

   年   月至    年   月

 

  月   日


备注

 

 


备注

 

附件2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中华人民共和国

 

 

建设单位(个人)

 

 

乡村建设规划许可证

 

 

建设项目名称

 

 

乡字第                 

 

 

建设位置

 

 

      根据《中华人民共和国土地管理法》《中

 

 

建设规模

 

 

  华人民共和国城乡规划法》和国家有关规定,

 

 


 附图及附件名称

 

  经审核,本建设工程符合国土空间规划和用途

 

 

 

  管制要求,颁发此证。

 

 

 

 

 

 


遵守事项
一、本证是经自然资源主管部门依法审核,在乡、村庄规划区内有关建
    设工程符合国土空间规划和用途管制要求的法律凭证。
二、依法应当取得本证,但未取得本证或违反本证规定的,均属违法行
    为。
三、未经发证机关审核同意,本证的各项规定不得随意变更。
四、自然资源主管部门依法有权查验本证,建设单位(个人)有责任提
    交查验。
五、本证所需附图及附件由发证机关依法确定,与本证具有同等法律效
    力。

 

                         发证机关

 

 

 

                            期

 

 

 

 

 

 

 


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